川口市 築30年 デザイナーズ住宅の雨漏り修繕＋屋根・外壁シリコン塗装！
 【施工計画】 築30年とは思えない高貴でモダンなファサードを持つ3F建てデザイナーズ住宅。 お施主さんは新築当初から雨漏りの悩みをお抱えになっていて、何度も改修工事を重ねているとの事でした。 3階R型の屋根にはアスファルト防水が施されていて、大屋根であるカラーベストとの取り合いの納まりが勝ち負け逆になっており、 そこから雨水が侵入していることが、放水検査により判明しました。 修繕方法として相手がアスファルトルーフィングであることから、通常のシーリングではなく、アスファルトシールによる改修をご提案。 また、輸入製の可動式トップライトは構造的要因で雨漏りしており、長い年月をかけてジワリジワリと室内へ浸透している様子でした。 こちらは板金にてトップライトすべてを覆うのではなく、雨水の侵入経路を局所的に抑えるような板金加工・施工を計画。 可動式トップライトの特徴である、採光と通風機能を維持したままの雨漏り改善案と致しました。      |
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施工データ
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屋根 外壁 附帯部 シーリング アスファルト防水 ウレタン防水 トップライト |
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雨漏り修繕 屋根塗装 外壁塗装 附帯部塗装 シーリング工事 アスファルト防水トップコート塗装 ウレタン防水トップコート塗装 トップライト板金補修 |
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ファインパーフェクトトップ（ボローニャグリーン） 水系ナノシリコン-RN（セージグリーン） パーフェクトトップ（22-70D/25-40B 3分艶） 1液ファインシリコンセラUV（ブラック） サニービルドEX（N-90) ボンドビューシール6909 HONEST強力コーチング エコトップ |
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令和3年1月～約5週間 |
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| 屋根はグリーン系をベースに、それに合うよう外壁の色をシミュレーションしていきました。 玄関廻りから駐車場にかけ濃茶でしたが、玄関廻りはアクセントとして深いグリーンがかった茶に、駐車場は全体の外壁に合わせアイボリー系で明るくチェンジ！！ |
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| ①【こちらの色分けで最終決定！！】 外壁ベース：22-70D 外壁アクセント：25-40B ※駐車場の奥はベース色に合わせ明るく変えました！ |
②【こちらの色分けで最終決定！！】 GL鋼板屋根：ボローニャグリーン コロニアル屋根：セージグリーン |
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| ② 外壁ベース：22-70D 外壁アクセント：22-40D ※駐車場の奥は既存と同じく濃色！ |
② 屋根：ブラック |
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| 全景 | 全景 | 外壁 |
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| 屋根 | アスファルト防水 | ウレタン防水 |
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| 足場を架設します。 | 飛散防止ネットを張ります。 | 高圧洗浄をします。屋根から～♬ |
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| 外壁～♬ | 防水床や土間も～♬ | このように、内部への雨漏りが発生していましたので、高圧洗浄の際に放水検査も行いました！ |
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| 雨漏りの原因はまさにここ！ 屋根とアスファルト防水の取り合いの収まりが非常に悪いです( ;∀;) |
材料 HONEST強力コーチング |
では、雨漏り補修をしていきます。 アスファルト防水の立上り末端部に専用プライマーを塗布します。 |
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| アスファルト防水の立上り末端部にコーキングを打ち込みます。 HONEST強力コーチングはゴム化アスファルトを主成分とした、1成分形コーキング材です。 |
シートの重なり部の目地にも同じようにコーキングします。 | 雨漏りのコーキング処理が完了しました！ |
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| 最もおさまりが悪かったここは特に慎重に！！ コーキングが乾いたら、再度放水検査をして雨漏りが止まっているか確かめ、雨漏り補修完了です(^^)/ |
材料 ボンドビューシール6909 シリコーンシーラント |
サッシ廻りにプライマーを塗布します！ |
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| シーリングを増し打ちします。 ボンドビューシール6909 |
シーリングを充填し、均します。 | 養生を撤去し、乾燥期間を設けます。 |
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| 外壁のGL鋼板部分のサッシガラス廻りです。 | シーリング増し打ち後です。 | 続いて、ベランダ手摺笠木のシーリングです。 |
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| 既存シールを撤去し、養生をします。 | シーリングを打ち替えます。 シリコーンシーラント（ブラック） |
屋根と外壁との取り合いもシーリング処理します。 |
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| バルコニーのサッシ下をシーリング処理します。 ここからの雨漏りも発生していました。 |
バルコニーの水切り下もシーリング処理します。 | シーリング処理後です～ |
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| 材料 エスパーワンエース（白さび） ファインパーフェクトベスト（ボローニャグリーン） |
GL鋼板屋根の下地調整～ケレンします。 | GL鋼板屋根の下塗り～ エスパーワンエース（白さび） |
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| GL鋼板屋根の中塗り～ ファインパーフェクトベスト（ボローニャグリーン） |
GL鋼板屋根の上塗り～ ファインパーフェクトベスト（ボローニャグリーン） |
材料 水系パワーシーラーⅡ タスぺーサー02 水系ナノシリコン-RN（セージグリーン） |
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| まず、コロニアル屋根の板金部分を下地調整します。 | 板金部分の錆止め塗装～ エスパーワンエース（白さび） |
コロニアル屋根の下塗り～ 水系パワーシーラーⅡ |
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| 縁切り部材挿入 タスペーサー02 |
コロニアル屋根中塗り 水系ナノシリコン-RN（セージグリーン） |
屋根割れ補修 |
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| コロニアル屋根上塗り 水系ナノシリコン-RN（セージグリーン） |
材料 エスパーワンエース（赤さび/白さび） |
附帯板金部の下地調整～ケレンです |
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| 出窓屋根錆止め塗装～ エスパーワンエース（赤さび） |
手摺笠木錆止め塗装～ エスパーワンエース（赤さび） |
水切り錆止め塗装～ エスパーワンエース（赤さび） |
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| その他附帯板金部塗装～ エスパーワンエース（白さび） |
その他附帯板金部塗装～ エスパーワンエース（白さび） |
材料 サニービルドEX（N-90） |
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| 軒天塗装～ サニービルドEX（N-90） |
外壁に膨れが発生している部分がありました。 剥離します。 |
カチオン処理で補修します。 |
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| 材料 アレスクラックホルダー |
外壁の細かいひび割れ（ヘアークラック）をクラック補修剤で埋めていきます。 アレスクラックホルダー |
材料 パーフェクトフィラー パーフェクトトップ（22-70D） パーフェクトトップ（25-40B）3分艶 |
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| クラックのひどい場所はメッシュで補強後肌合わせをします。 外壁下塗り～ パーフェクトフィラー |
外壁（ベース）中塗り～ パーフェクトトップ（22-70D） |
外壁（ベース）上塗り～ パーフェクトトップ（22-70D） |
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| 外壁（アクセント）中塗り～ パーフェクトトップ（25-40B）3分艶 |
外壁（アクセント）上塗り～ パーフェクトトップ（25-40B）3分艶 |
材料 1液ファインシリコンセラUV（ブラック） |
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| 附帯部分の仕上げに移ります！ 雨樋をケレンし、下地調整します。 |
雨樋塗装～ 1液ファインシリコンセラUV（ブラック） |
錆止めを塗布塗装～ 1液ファインシリコンセラUV（ブラック） |
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| 材料 塗替えプライマーエコ エコトップ（グレー） |
強力コーチング処理をしておいたアスファルト防水にプライマーを塗布します。 塗替えプライマーエコ |
アスファルト防水トップコート塗装～ エコトップ（グレー） |
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| ベランダのウレタン防水をケレンし、下地調整します。 | ウレタン防水にプライマーを塗布します。 塗替えプライマーエコ |
ウレタン防水トップコート塗装～ エコトップ（グレー） |
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| トップライトの内部木製サッシをケレンし、下地調整します。 | 内部木製サッシを塗装します。 | 最後にトップライトの雨漏り補修です！ |
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| 木製サッシ部分から雨水が染み込んでいるのがわかりますね。 | コーキング接着します。 | 加工した板金を張り付けます。 |
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| 末端をシーリング処理します。 | シーリング処理完了です。 | 窓枠にも隙間がありますね～ |
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| こちらもシーリングで埋めます。 | トップライト上部に加工した板金を留め付けます。 | このように収まりました。 |
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| 念には念を。ビス山をシーリングで埋めます。 | 4箇所施工しました！ |
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| 正面アーチ状のアルミスパンの外壁は、洗浄のみで対応です。 駐車場奥が以前に比べ断然明るくなりました！ |
クラックも目立たなくなり、優しい色合いです。 |
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| GL鋼板屋根はファインパーフェクトトップ！ コロニアル屋根はコロニアル専用の再生工法水系ナノシリコン-RNで！ |
アスファルト防水と屋根の取り合い、トップライトからの雨漏りも解消です！ |
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| 植栽を丁寧に育ててらっしゃり、裏庭も素敵です！ | 玄関廻りはシックな色合いかつ、暗くなりすぎない中彩色です！ 3分艶で上品に～ |
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