川口市 築30年 デザイナーズ住宅の雨漏り修繕+屋根・外壁シリコン塗装!


【施工計画】

築30年とは思えない高貴でモダンなファサードを持つ3F建てデザイナーズ住宅。
お施主さんは新築当初から雨漏りの悩みをお抱えになっていて、何度も改修工事を重ねているとの事でした。

3階R型の屋根にはアスファルト防水が施されていて、大屋根であるカラーベストとの取り合いの納まりが勝ち負け逆になっており、
そこから雨水が侵入していることが、放水検査により判明しました。
修繕方法として相手がアスファルトルーフィングであることから、通常のシーリングではなく、アスファルトシールによる改修をご提案。

また、輸入製の可動式トップライトは構造的要因で雨漏りしており、長い年月をかけてジワリジワリと室内へ浸透している様子でした。
こちらは板金にてトップライトすべてを覆うのではなく、雨水の侵入経路を局所的に抑えるような板金加工・施工を計画。
可動式トップライトの特徴である、採光と通風機能を維持したままの雨漏り改善案と致しました。

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 施工データ

屋根
外壁
附帯部
シーリング
アスファルト防水
ウレタン防水
トップライト
雨漏り修繕
屋根塗装
外壁塗装
附帯部塗装
シーリング工事
アスファルト防水トップコート塗装
ウレタン防水トップコート塗装
トップライト板金補修

ファインパーフェクトトップ(ボローニャグリーン)
水系ナノシリコン-RN(セージグリーン)
パーフェクトトップ(22-70D/25-40B
3分艶)
1液ファインシリコンセラUV(ブラック)
サニービルドEX(N-90)
ボンドビューシール6909
HONEST強力コーチング
エコトップ

令和3年1月~約5週間




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屋根はグリーン系をベースに、それに合うよう外壁の色をシミュレーションしていきました。
玄関廻りから駐車場にかけ濃茶でしたが、玄関廻りはアクセントとして深いグリーンがかった茶に、駐車場は全体の外壁に合わせアイボリー系で明るくチェンジ!!







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こちらの色分けで最終決定!】
外壁ベース:22-70D
外壁アクセント:25-40B
※駐車場の奥はベース色に合わせ明るく変えました!
こちらの色分けで最終決定!】
GL鋼板屋根:ボローニャグリーン
コロニアル屋根:セージグリーン


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外壁ベース:22-70D
外壁アクセント:22-40D
※駐車場の奥は既存と同じく濃色!

屋根:ブラック




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全景 全景 外壁

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屋根 アスファルト防水 ウレタン防水

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足場を架設します。 飛散防止ネットを張ります。 高圧洗浄をします。屋根から~♬
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外壁~♬ 防水床や土間も~♬ このように、内部への雨漏りが発生していましたので、高圧洗浄の際に放水検査も行いました!
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雨漏りの原因はまさにここ!
屋根とアスファルト防水の取り合いの収まりが非常に悪いです( ;∀;)
材料

HONEST強力コーチング
では、雨漏り補修をしていきます。
アスファルト防水の立上り末端部に専用プライマーを塗布します。
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アスファルト防水の立上り末端部にコーキングを打ち込みます。
HONEST強力コーチングはゴム化アスファルトを主成分とした、1成分形コーキング材です。
シートの重なり部の目地にも同じようにコーキングします。 雨漏りのコーキング処理が完了しました!
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最もおさまりが悪かったここは特に慎重に!!
コーキングが乾いたら、再度放水検査をして雨漏りが止まっているか確かめ、雨漏り補修完了です(^^)/
材料

ボンドビューシール6909
シリコーンシーラント
サッシ廻りにプライマーを塗布します!
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シーリングを増し打ちします。
ボンドビューシール6909
シーリングを充填し、均します。 養生を撤去し、乾燥期間を設けます。
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外壁のGL鋼板部分のサッシガラス廻りです。 シーリング増し打ち後です。 続いて、ベランダ手摺笠木のシーリングです。
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既存シールを撤去し、養生をします。 シーリングを打ち替えます。
シリコーンシーラント(ブラック)
屋根と外壁との取り合いもシーリング処理します。
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バルコニーのサッシ下をシーリング処理します。
ここからの雨漏りも発生していました。
バルコニーの水切り下もシーリング処理します。 シーリング処理後です~
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材料

エスパーワンエース(白さび)
ファインパーフェクトベスト(ボローニャグリーン)
GL鋼板屋根の下地調整~ケレンします。 GL鋼板屋根の下塗り~
エスパーワンエース(白さび)
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GL鋼板屋根の中塗り~
ファインパーフェクトベスト(ボローニャグリーン)
GL鋼板屋根の上塗り~
ファインパーフェクトベスト(ボローニャグリーン)
材料
水系パワーシーラーⅡ
タスぺーサー02
水系ナノシリコン-RN(セージグリーン)
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まず、コロニアル屋根の板金部分を下地調整します。 板金部分の錆止め塗装~
エスパーワンエース(白さび)
コロニアル屋根の下塗り~
水系パワーシーラーⅡ
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縁切り部材挿入
タスペーサー02
コロニアル屋根中塗り
水系ナノシリコン-RN(セージグリーン)
屋根割れ補修
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コロニアル屋根上塗り
水系ナノシリコン-RN(セージグリーン)
材料
エスパーワンエース(赤さび/白さび)
附帯板金部の下地調整~ケレンです
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出窓屋根錆止め塗装~
エスパーワンエース(赤さび)
手摺笠木錆止め塗装~
エスパーワンエース(赤さび)
水切り錆止め塗装~
エスパーワンエース(赤さび)
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その他附帯板金部塗装~
エスパーワンエース(白さび)
その他附帯板金部塗装~
エスパーワンエース(白さび)
材料
サニービルドEX(N-90)
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軒天塗装~
サニービルドEX(N-90)
外壁に膨れが発生している部分がありました。
剥離します。
カチオン処理で補修します。
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材料
アレスクラックホルダー
外壁の細かいひび割れ(ヘアークラック)をクラック補修剤で埋めていきます。
アレスクラックホルダー
材料
パーフェクトフィラー
パーフェクトトップ(22-70D)
パーフェクトトップ(25-40B)3分艶
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クラックのひどい場所はメッシュで補強後肌合わせをします。
外壁下塗り~
パーフェクトフィラー
外壁(ベース)中塗り~
パーフェクトトップ(22-70D)
外壁(ベース)上塗り~
パーフェクトトップ(22-70D)

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外壁(アクセント)中塗り~
パーフェクトトップ(25-40B)3分艶
外壁(アクセント)上塗り~
パーフェクトトップ(25-40B)3分艶
材料
1液ファインシリコンセラUV(ブラック)

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附帯部分の仕上げに移ります!
雨樋をケレンし、下地調整します。
雨樋塗装~
1液ファインシリコンセラUV(ブラック)
錆止めを塗布塗装~
1液ファインシリコンセラUV(ブラック)

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材料
塗替えプライマーエコ
エコトップ(グレー)
強力コーチング処理をしておいたアスファルト防水にプライマーを塗布します。
塗替えプライマーエコ
アスファルト防水トップコート塗装~
エコトップ(グレー)

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ベランダのウレタン防水をケレンし、下地調整します。 ウレタン防水にプライマーを塗布します。
塗替えプライマーエコ
ウレタン防水トップコート塗装~
エコトップ(グレー)
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トップライトの内部木製サッシをケレンし、下地調整します。 内部木製サッシを塗装します。 最後にトップライトの雨漏り補修です!

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木製サッシ部分から雨水が染み込んでいるのがわかりますね。 コーキング接着します。 加工した板金を張り付けます。

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末端をシーリング処理します。 シーリング処理完了です。 窓枠にも隙間がありますね~

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こちらもシーリングで埋めます。 トップライト上部に加工した板金を留め付けます。 このように収まりました。

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念には念を。ビス山をシーリングで埋めます。 4箇所施工しました!



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正面アーチ状のアルミスパンの外壁は、洗浄のみで対応です。
駐車場奥が以前に比べ断然明るくなりました!
クラックも目立たなくなり、優しい色合いです。
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GL鋼板屋根はファインパーフェクトトップ!
コロニアル屋根はコロニアル専用の再生工法水系ナノシリコン-RNで!
アスファルト防水と屋根の取り合い、トップライトからの雨漏りも解消です!
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植栽を丁寧に育ててらっしゃり、裏庭も素敵です! 玄関廻りはシックな色合いかつ、暗くなりすぎない中彩色です!
3分艶で上品に~














































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