バルコニー床からの雨漏り( ゚Д゚)


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バルコニーの下がお部屋になっているお家は必見です!
お客様より雨漏りのお問い合わせがありましたのでさっそく伺ってみました。
う~ん。特に変わった様子はないですが、バルコニー下の1階天井から雨漏りしているとの事でした。

RIMG6966.JPG

外観を確認してみましょう!

矢野目邸_200908_21.jpg
なるほど。バルコニー下にお部屋が存在するタイプの間取りですね。(要注意!)
バルコニー床にはウレタン防水が施されていて、とくに雨漏りにつながる原因はなさそう、、、、、

ん?よーくみると、そのウレタン防水の下はゴムシート防水になっていました。(これはめずらしい)
前回外壁塗装を行った業者さんがよくわからずにゴムシートの上にウレタン防水を施工してしまったようです。(-_-;)困

多くの木造戸建ではFRP防水が一般的で、ハウスメーカーなどは塩ビシート防水を採用している場合もありますが、
ゴムシート防水はめずらしい。めったにお目にかかれない代物です。

【補足】
ゴムシート防水について・・・シート自体の耐久性が強く、劣化や揺れにも強い特徴がありますが、シートものなので端部処理がとても重要になります。

っという事で、端部を覗いてみましょう~(; ・`д・´)
ありゃりゃ~立ち上がりの端部処理がされていないため、これでは雨水が入ってしまいます。原因はあきらかにここでした。

立上がりにゴムシートが張り上げてありますが、端部処理がされておらず、下地の合板が見えています。
RIMG6957.JPG
断面図で書くとこんな感じです。

現状.PNG
対処方法として、水切りの裏側にシール処理を行い、水が入り込まないような方策としました。
築20数年なので、新築当時は昨今のような集中豪雨などは想定されていなかったのでしょう。
最近は想定外の雨量や風によりこのような雨漏りのお問い合わせを頂くことが少なくありません。

水切りの裏側に、バックアップをいれこみシールを充填していきます。

白く見えるのがバックアップ材です。
S__64446470.jpg

プライマー処理をして
S__64446472.jpg

シールを打ち込みます。
S__64446473.jpg

これで集中豪雨が来ても安心ですね。
雨漏りの原因は現況や仕様、構造などにより様々です。
経験値や知見を基にどこまで想像力を働かせられるかが原因追及のポイントになります。

N&Nでは雨漏り調査も無料で行っておりますので、是非お問い合わせ頂ければと思います。

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軒天の漏水について


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軒天にあるシミや漏水。。
心当たりある施主さんは少なくないのでは?
nokitensimi1.jpg
こんなのや
nokitenshimi2.jpg
こんなのやら。
原因は雨どいからの漏れや外壁からの漏水など様々なのですが、
今回ご紹介するのはこちら

_201001_2.jpg
なんだか雨どいの集水器廻りに大きなひび割れが、、、、
拡大してみると

豊田邸_201001_2 - コピー.jpg
むむむむ。通常の経年劣化ではなさそうですね~

原因はなんとなーく推測できましたよ~!ピコン!
この上にあるバルコニーには排水ドレンがついていて、床にたまった大量の雨水が流れる場所です。

という事で、まずはこの上。バルコニーの排水口を見てみましょう。

IMG_2000343.jpg
なるほど。。排水口はしっかり施工されていますね。
では、軒天に戻り集水器を外してみましょう!

IMG_3320002.jpg
こりゃイカン!ですね。
バルコニー排水口から垂直に下がってる樋。これを呼び樋(よびどい)というのですが、下がり尺が足りないですね。軒天とほぼ面一(つらいち)なので、これでは雨水が表面張力で伝って軒天裏にまわってしまいます。
このように雨水が10年、15年と長い年月をかけてジワジワと軒天を侵食していくのです。

腐食付近を触ってみると木下地がボロボロになっていました。(ギリギリセーフ!)
さっそく補修していきます。
まず、呼び樋の尺を長くします。

豊田邸 施行中_201123_8.jpg
これなら雨水が軒裏に廻ることはないですね!OK!
豊田邸 施行中_201123_1.jpg
さらに集水器の下地を取り付け
呼び樋の廻りをシール処理すれば完璧!!

屋根補修_201201_1.jpg
あとは、集水器を取り付け全体的に塗装して完了です!!

444写真_201210_10.jpg
きれいに直りました!
これで先々安心ですね♬

前回塗装された業者さんがこの状況に気づかず単純に塗装しただけだったようで、数か月後にはすぐにひび割れがでてしまったそうです。
そのため、ここに関してはお客様がかなり心配されていたので、弊社としては同じ失敗を繰り返さないためにも丁寧に説明した上で修理をさせて頂きました。


N&Nではただ塗装するのではなく、このような下地の劣化にも目を配りながらご提案させて頂いております。

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外壁サイディングからの雨漏りについて


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急に寒くなり冬モード突入ですね~
一昔前まで寒い冬は外壁塗装に適してないとされていましたが、
2020、2021シーズンは暖冬なので、外壁塗装に適してると思いますよ~非常に。
空気は乾燥してるし、雨も降りづらいので割と工程通りに進みますしね♬

さて、近年はゲリラ雷雨や大型台風が頻繁に起こり、雨漏りに関しての相談を多く頂きます。
その中から、今回ご紹介するのは「サイディングからの雨漏り」です。

とくに上下に別の柄の外壁が張り分けてあり、そのどちらかが縦張りになっているものは雨仕舞が悪いです。

kawagutiamamori202011000000.jpg

台風時、画像下方にあるサッシから雨漏りがあると問い合わせをいただきました。
普通の雨では漏らないとのことなので、外壁に打ち付けるような横殴りの雨を想定しある仮説をたてました。

幕板を外してみると一目瞭然でした。
幕板の天端はしっかりとシール処理してありますが、縦張りサイディングの縦目地の奥に入った雨水が幕板の裏をとおり
下のタイル調の外壁裏側に侵入している状態でした。

kawagutiamamori202011000005.jpg

しかも肝心要な場所にシーリングが施されていない。こりゃ漏るわ、、(TT)泣

kawagutiamamori20201100000777.jpg

対処法として、縦張り目地と張り分け部分のジョイントをシール処理し、その上に幕板を新設する計画としました。

kawagutiamamori202011000022.jpg

シールをしっかり乾燥させてから、縦張り部のサイディングを塗装します。

kawagutiamamori202011000018.jpg

続いて新規の幕板を取り付けます。

kawagutiamamori202011000010.jpg

幕板を黒で塗装し、シールを打ち込んで完了です。

kawagutiamamori202011000011.jpg

完成~!

kawagutiamamori202011000013.jpg

これで、台風が来ても安心です!
そもそも新築時、幕板の裏側にあるサイディングのジョイントがしっかりとシール処理されていれば雨漏りに
ならなかったと思いますが、、、、直ってよかった(ホッ

N&Nでは外装工事をはじめ、このような雨漏り工事も承っております。
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